不動産売却の代理人

私たちは、不動産売却をご依頼下さった方々の代理人です。
ご依頼下さった方々の利益を最優先に考えて債権者側と交渉を行って参ります。

融資を受けている住宅ローンの返済が滞り、滞納しだすと銀行/金融機関/債権者から、任意売却をしませんかとの助言をもらうことになります。　その 際に金融機関としては、自分たちの側に立って債務者(貴方)と交渉をする業者を立てたがります。

債権者側が自分たちの側に立って動く代理人を置く理由は、1円でも多く融資をしたお金を回収したいからです。　従って、任意売却を行うなら当社 の不動産業者を使ってくださいと言われます。　銀行によっては、ご自分で見付けた業者を任意売却の交渉には認めませんというところもございます。

任意売却は文字通り、ご自分の意思で売却をするということですので、不動産を売却する方がどの業者を選出しても誰からも文句の言われる筋合いは ございません。

引越代一つとっても、チョットでも多く認めてくれる交渉をするのか、チョットでも少なく支払う交渉をしてくるのかでは 大きく異なります。

遅延損害金とは、借りている住宅ローンの返済が期日までに支払わなかった場合のペナルティとして請求される金額です。
消費金銭貸借契約において期日までに返済が行われなかった場合については29.2％を上限として請求されます。また、割賦販売などの 遅延損害金については、その上限は年6％と割賦販売法で定められています。

金銭貸借契約(金消契約）を結ぶ際の契約項目には必ず「返済期日」があります。　この返済期日の約束を守らなかった場合、借主の義務を果たせなかったとして『債務不履行』となり、損害賠償を負うことになります。 借金返済で債務不履行があった場合の損害賠償のことを一般的に『遅延損害金』とよんでいます。

借金が100万円以上の遅延損害金の計算方法　：　年率　15% x 1.46 = 21.9%
遅延損害金 = 借入残高 x 0.219 ÷ 365日 x 遅れた日数

例えば、2,000万円のローンが残っていると仮定します。　そして、30日間滞納したとします。　これらの条件をを上記の計算式当てはめると 滞納1ヵ月で約36万円もの遅延損害金が発生してしまいます。

債権者側が、お引っ越し代とか滞納しているマンションの管理費だとかが有ったとします。　しかし、余りにも物件が売れないとこの遅延損害金が 膨れ上がってしまい、認めてもらっている引っ越し代等と相殺されてしまうことがあります。

任意売却をやるとお決めになられたら、販売にご協力ください。

愛着の有る住まいから出たくない。
出来るものならこのまま住み続けたい

そんな願いを私たちなら叶えることが出来るかもしれません！

一般的な方法としては、信用の置ける友人・知人、または身内の方などに購入してもらう方法ですが、その他にも投資家の方に購入してもらう方法なども ご提案させていただいております。

競売にかかってしまわれたご自分の不動産を知人にお願いして落札をするよりも、任意売却で知人に購入してもらう方が確実です。

銀行・金融機関から任意売却をしませんかという通知が届いたら。　あなたにはそれほど多くの時間は残されておりません。 この通知が最後通牒のようなものです。　この提案を無視すると、流れは一気に競売へと突き進みます。　 競売となってしまっても、任意売却との同時進行で処理出来る場合が多いのですが、この申し出が届いたら、出来うる限り早く行動を 起こしてください。

任意売却相談デスク - フリーダイヤル